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부동산 임대관리업의 모든 것 부동산 임대관리업은 공인중개사뿐만 아니라 건설사, 금융사 등 대기업에서도 눈독을 들이는 시장이다. 그동안 우리나라에서는 체계적으로 운영되지 못했지만, 2014년 2월 7일부터 <주택법 시행령> 및 <시행규칙>이 발효되면서 부동산 임대관리업이 본격적인 체제를 갖추기 시작했다. 이 책은 2018년 8월 14일에 개정된 <민간임대주택에 관한 특별법>을 기초로 집필되었다. 미국과 일본 등 선진국에서 시행하는 주택임대관리업무수행 내용과 현재 국내에서 실시되고 있는 주택임대관리 현상을 정리했다. 특히 미래에 예측되는 체제 운용방법을 포함해서 실무적으로 효율화하고, 미래 지향적인 관점까지도 충실하게 담았다. 주택임대관리업을 직업으로 삼으려는 사람들에게 부담 없이 시작할 수 있는 좋은 지침서가 될 것이다. 주택임대관리업은 복합적인 관리업무와 경영활동이다! 주택임대차관리, 시설관리, 안전 및 위생관리, 재무관리 등 복합적인 관리업무와 경영활동이 주된 업무임에도 불구하고, 주택임대관리업은 단순 시설관리로 인식되어 왔다. 하지만 국토교통부가 부동산 산업을 고부가가치 서비스 산업으로 탈바꿈하는 데 있어 임대관리업의 중요성을 크게 인식하고 있어서 주목받고 있다. 1~2인 가구가 급격히 늘어나고 월세를 선호하는 현상에 따라 정부도 임대사업을 발전시키고 있으며, 최근에는 임대관리업을 탄생시켰다. 정부에서는 국민들의 주거 안정을 위해 주택의 공급을 늘리기 위한 <민간임대주택에 관한 특별법>을 통해 민간의 역할을 이끌어내고 있다. 한편 서민들에게는 저렴하고, 양질의 주거 제공에 힘쓰고 있다. 이에 임대시장의 활성화와 주택의 유지, 보수, 관리의 중요성을 인식해 주택임대관리업이 성행할 수밖에 없는 시장의 변혁기를 맞이하고 있다. 이에 부동산 관리업체들은 주택임대관리업무 영역을 파악하고, 선진국의 대형 임대관리회사가 진입하기 전에 안전한 임대물건을 빨리 확보할 필요가 있다. 이 책은 임대관리의 체계적인 이해를 바탕으로, 주택임대관리업의 창업을 위한 철저한 가이드 역할을 해줄 것이다.
추천사 ① 정재호 … 5 추천사 ② 김민수 … 7 프롤로그 부동산 임대관리업의 모든 것 … 9 Part 01 주택임대관리 낱낱이 해부하기 01 주택임대관리업, 선택이 아닌 필수! … 19 1. 주택임대관리업 제대로 이해하기 … 19 2. 주택임대관리는 어떻게 시작되었을까? … 33 3. 주택임대관리의 법적 근거는 무엇일까? … 36 4. 주택임대관리업과 부동산 중개업의 미래 … 41 02 주택임대관리는 어떻게 변화되었나? … 47 1. 주택임대관리 형태는 어떻게 변화했을까? … 47 2. 내 건물은 내가 관리한다 : 제1세대 임대관리 … 49 3. 청소, 시설관리를 위탁한다 : 제2세대 임대관리 … 50 4. 재무관리 외 임대관리업무를 모두 맡긴다 : 제3세대 임대관리 … 52 5. 모든 임대관리를 의뢰한다 : 제4세대 임대관리 … 53 03 주택임대관리 사업 유형 파악하기 … 56 1. 주택임대관리업 기준 규정과 유형을 알아보자 … 56 2. 공실 리스크 책임지는 자기관리형 주택임대관리업 … 57 3. 주거업무만 대행하는 위탁관리형 주택임대관리업 … 59 04 주택임대관리에도 빅데이터를 활용하자! … 62 1. 빅데이터를 알자 … 62 2. 빅데이터를 주택임대관리에 접목하...
▷ 만일 부동산 중개업자 중 계속 장사만을 하겠다고 하는 사람은 주택관리업의 등장으로, 특히 주택임대는 극히 제한받을 수밖에 없을 것이며, 부동산 경기의 순환주기에서 불경기에는 퇴출을 당할 수밖에 없게 될 것이다. 따라서 이제라도 부동산 중개업자는 생계를 위한 영업을 지속하려면 사업가의 자질을 키워 생존을 위한 대책을 수립해야 한다. 그래서 부동산 임대관리업을 부동산 중개업과 병행한다면 부동산 중개업이 생계형 직업이 될 수 있고, 수입도 고정적이면서 안정적으로 늘려 나갈 수 있을 것이다. 이래서 부동산 중개업자들은 부동산 임대관리업무에 뛰어들어야 한다. -p.44 ▷ 주택임대관리업의 핵심은 시설관리가 아니라 경영관리가 근본이다. 따라서 주택임대관리업은 경영관리를 통해 이윤 창출이 기본적으로 이뤄지는 상태에서 시설관리 및 임차인관리를 수행하는 업무가 그 핵심이라고 할 수 있다. -p.119 ▷ 부동산 임대관리업자는 임대만료에 따른 공실을 최소화하기 위해 계약만료 후 새로운 임차인을 선정하기 위한 효율적인 광고 방법을 선택해야 할 것이다. 임대차 광고는 임대 부동산의 위치에 따라 그 광고 방법과 적극성 여부가 결정된다. 즉, 임대 부동산의 위치가 본래 임대목적과 적합하다면 선호도가 높기 때문에 광고의 필요성이 감소되지만, 임대 부동산이 주변의 임대목적에 부적합하다면 광고의 필요성은 더욱 높아진다. -p.215 ▷ 시설관리에 있어서 가장 최고 상태를 유지하기 위해서는 고장이나 훼손 전에 점검하고 조사하는 활동이 중요하다. 점검 및 조사활동을 근거로 제때 적절한 유지보수 소요를 산출해 관리할 수 있다. 점검 및 조사를 할 때 시설 및 설비는 내용연수에 따라 운행되고 있는 것들에 중점을 두고 실시하고, 고정적이거나 주위 환경에 대한 것은 순찰로 사전 점검 및 조사활동을 실시하게 된다. 이때 사전 점검 및 조사할 사항은 부동산의 종류에 따라 다소 차이가 있다. -p.250
진영섭 [저]
목원대학교 산업정보대학원 부동산학과 석사과정 졸업, 산업안전공학 학사, 부동산학 석사, 공인중개사, 청소년지도사 2급, (전)육군포병연대장, (전)전국 공무원 문인협회 감사, (전)대전 분류심사원 발전위원, (전)대전 서구 내동 복지만두레 회장, (전)제11회 공인중개사회 대전 통합회장, (전)대한공인중개사협회 대전시지부 부지부장, (전)대한공인중개사협회 대공포럼 회장, (전)목원대학교 산업정보대학원 원우회장, (전)대한공인중개사협회 실무교육 및 부동산컨설팅 전임교수, (전)하이리치(주) 상업건물수익사업위원장, 서우공인중개사사무소 소장, 서우 부동산중개연구소 소장, 와이비산업개발(주) 감사, 공인중개사 2000회 회장, 한국청소년육성회 대전 서부지회 운영위원, 대전광역시 부동산 지가조사위원, 상락침구회 봉사단 회원,저서'공인중개사의 창업 및 실무', '공인중개사의 경매대리', '부동산중개업 창업과 중개컨설팅'

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