감정평가를 통해 찾는 것은 가치일까 가격일까?
왜 가격은 과거에 거래가 성립한 금액이라고 단정할까?
상환기금법의 논리를 감가수정에 적용하는 것은 적절한가?
감정평가사 조훈희 박사가 알기 쉽게 풀어 쓴
생각과 이해를 돕는 원리 중심의 감정평가이론
학이불사즉망學而不思則罔이라 하였다. 공부는 열심히 하면서도 생각을 하지 않으면 얻음이 없다고 한다.
이 책은 그동안 학교에서 해 온 저자의 감정평가이론 강의를 글로 써서 정리한 것이다. 암기를 돕거나 단편적인 지식을 제공하는 것보다 감정평가의 기본 원리에 대해 여러 가지 의문을 가지고 고민하면서 이해의 폭을 넓힐 수 있도록 하는 것이 더 중요하다는 생각에서, 주제마다 배경이나 취지 그리고 작동 원리를 되도록 자세히 풀어서 쓰려고 하였다.
두꺼운 학술 서적의 형식을 탈피하여 서술 중심의 교양서 형태로 만들었으니 잠깐 시간을 내어 가볍게 읽어 내려갈 수 있을 것이다. 수험 생활을 시작한 이들은 맛보기용 입문서로, 다양한 교재로 공부해 온 수험생들은 그동안 학습한 내용을 자신만의 생각으로 정리해 보는 용도로 사용하였으면 한다. 감정평가 회사에서 업무를 시작하는 이들, 부동산학을 전공하는 학생이나 관심 있는 일반인도 본서를 통해 감정평가의 기초지식을 얻고 업무나 학습에 대한 자신감과 역량을 높일 수 있을 것이다.
누군가 1점의 점수라도 더 올릴 수 있기를, 감정평가 분야에 대한 이해의 정도가 조금이라도 높아지거나 새로 흥미가 생긴 이가 단 한 명이라도 있기를 기대한다.
머리말
PART 1 감정평가 일반
감정평가란 무엇인가
시장의 형성과 시장에서의 가격 결정
감정평가의 필요성
무엇을 감정평가할까
감정평가의 기능
감정평가의 원칙
감정평가의 분류
감정평가의 절차
PART 2 가치와 가격
가치와 가격의 개념
가치이론의 역사적 흐름
고전적 지대이론
신고전학파의 지대이론
지대와 공간구조
지대이론과 감정평가
가치요소
가치형성요인
가격의 제 원칙
감정평가 대상 가격
PART 3 감정평가 방식
감정평가의 3방식과 6방법
비교방식
공시지가기준법
원가방식
수익방식
임대료의 감정평가
에필로그
감정평가를 통해 찾는 것은 가치일까, 가격일까? 왜 가격은 과거에 거래가 성립한 금액이라고 단정할까? ‘감정’과 ‘평가’는 서로 의미가 다른 단어인가? 장래 기대되는 수익을 현재가치화한다는 말은 부동산 가치의 정의일까, 가치 수준의 결정 원리나 측정 방법을 표현한 것일까? 기금의 축적과 그 이자를 고려하는 상환기금법의 논리를 감가수정에 적용하는 것은 적절한가?
20년도 지난 옛날 저자가 감정평가사 시험을 준비하는 과정에서 가졌던 의문 가운데 생각나는 것 몇 가지다. 그런데 놀라운 것은, 위와 같은 의문들이 많은 시간이 흐른 지금도 해결되거나 정리되지 않고 여전히 남아 있다는 점이다. 모두의 무관심 속에, 감정평가이론을 공부하는 이들의 혼란도 계속될 수밖에 없는 것 같아 아쉬움이 크다.
이런 아쉬움을 바탕으로 개념이나 용어에 대한 문제의식을 공유해 보겠다는 생각에서 시작하여, 결국은 이리저리 살을 붙이고 범위를 확장하여 본서를 저술하게 되었다.
이 책은 그동안 학교에서 해 온 저자의 감정평가이론 강의를 글로 써서 정리한 것이다. 암기를 돕거나 단편적인 지식을 제공하는 것보다 감정평가의 기본 원리에 대해 여러 가지 의문을 가지고 고민하면서 이해의 폭을 넓힐 수 있도록 하는 것이 더 중요하다는 생각에서, 주제마다 배경이나 취지 그리고 작동 원리를 되도록 자세히 풀어서 쓰려고 하였다.
의문이 있거나 견해를 달리하는 부분에서는 추가적인 논의를 기대하며 저자의 생각이나 의견을 밝히기도 하였다. 그러나 구체적인 분석과 논증에까지는 이르지 못하고, 다양한 시각으로 접근해 보자는 정도의 문제 제기에 그치고 말았다.
이 책의 또 다른 특징은 그냥 읽어 가면서 이해하도록, 수많은 목차로 구성된 두꺼운 학술 서적의 형식을 탈피하여 서술 중심의 교양서 형태로 만들었다는 점이다. 잠깐 시간을 내어 가볍게 읽어 내려갈 수 있도록 하였다.
본서는 감정평가사 시험을 준비하는 수험생과 감정평가 법인이나 사무소에 입사하여 실무를 담당하려고 하는 직장인, 부동산학을 전공하며 공부하는 학생 등을 위해 만든 감정평가이론에 관한 책이다.
수험 생활을 시작한 이들은 맛보기용 입문서로, 다양한 교재로 공부해 온 수험생들은 그동안 학습한 내용을 자신만의 생각으로 정리해 보는 용도로 사용하였으면 한다. 그러나 교실의 강의를 정리한 본서는 시험 범위 전부를 커버하지 못할 뿐 아니라 수험생의 공부 깊이에 미치지 못할 수 있다. 다른 교재를 중심으로 공부하면서 이 책은 보충적으로 활용하면 좋을 것 같다.
감정평가 회사에서 업무를 시작하는 이들은 본서를 통해 기초 지식을 얻을 수 있을 것이다. 모든 실무의 바탕은 이론에 있으므로, 본서가 업무에 대한 자신감과 역량을 높이는 데 도움이 될 것으로 기대한다.
부동산학을 전공하는 학생이나 감정평가에 관심 있는 일반인도 학습을 위해서든 부동산 상식을 쌓기 위해서든 일독을 해 볼 만하다. 두꺼운 이론서가 아니므로 쉽게 읽고 이해할 수 있을 것이다.
- 머리말 중에서
조훈희 [저]
금오공고와 전남대학교를 졸업하고 전남대학교 대학원에서 도시계획학 석사, 전주대학교 대학원에서 부동산학 박사 학위를 받았다. 한국토지공사에서 근무했으며, 전남대학교·호남대학교·전주대학교에서 강의하였다. 제10회 감정평가사 자격시험에 합격하여 현재 ㈜나라감정평가법인에 재직 중이다.
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