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적은 돈으로 부자되는 경매 실전투자 비법 
김동희 ㅣ 채움
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 26,000원
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  • 발행일
 2014년 02월 05일
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 550page/170*225*0/946g
  • ISBN
 9788996967637/8996967637
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  • 상세정보
  • 『경매 실전투자 비법』은 실전투자기법이 수록된 입찰사례로 현장감을 높이면서 경매를 체계적으로 공부할 수 있도록 요약정리와 꼭 이해하고 있어야 할 기본적인 권리들에 대해 별도의 장을 만들어 설명하는 방법으로 구성하였다.
  • 이 책은 필자가 입찰에 참여했던 사례와 지인들에게 상담해준 사례, 그리고 잘못된 입찰에서 탈출하게 해준 사례들을 통 해 경매를 체계적으로 공부할 수 있도록 그때 그때 공간을 활용한 요약정리와 꼭 이해하고 있어야 할 기본적인 권리 들에 대해서는 별도 장을 만들어 설명하는 방법으로 기술했다. 독자분들이 그와 유사한 사례를 만날 때 혼자서도 해결할 수 있도록 한 것이다. 그래서 처음엔 누구나 실수하기 쉬운 물건에서 보증금을 포기한 사례를 담아 권리분석의 중요성을 일깨워 주었 고, 두 번째로 기본적인 물건분석과 실전투자에서 대응방법을, 세 번째로 주택 및 상가 임차인의 권리를 분석을 통 해 내 집 마련의 꿈과 부족한 연봉, 그리고 평생직장을 찾고자하는 분들의 투자기법의 모델을 만들어 놓았다. 네 번째로 경매함정에 빠져 입찰보증금을 포기하게 된 사례에서 탈출하는 기법과 이러한 물건을 기회로 삼아 재매 각절차에서 성공한 사례를 가지고 실전 투자에 도움이 될 수 있도록 체계적으로 배열 정리해 놓았다. 다섯 번째 부터는 남들이 꺼리는 특수물건을 심층적으로 공부할 수 있도록 이론 정리와 그에 맞춰 실전사례를 담 아 놓는 순서로,?선순위로 가등기와 가처분이 있을 때 남들은 피해가지만 독자분 들은 대비를 잘해서 높은 수익을 올리라고 성공한 사례와 실패한 사례로 실전에 대비할 수 있도록 별도의 장을 만들어 설명했고,?토지와 건물이 다 를 때 건물에 법정지상권이 성립 여부와 그러한 실제 투자사례를 다음 장으로 이어 가면서 이해도를 높이면서도 유 사물건이 발생 시 실전 대응능력을 향상 시키게 했다. 다음은?유치권이 있는 물건과?토지별도등기 및 대지권미등기,?재개발구역내에서 나만의 투자비법,?지분경매물 건에 대한 기본적인 학습과 그 투자대상으로 성공한 사례 등을 공개하는 과정을 담아 놓았기 때문에 이 책을 보면 경매를 어떻게 해서 돈을 벌수 있는 가를 스스로 깨닫게 만들어 주고 있다. 경쟁률이 높아서 수익성이 떨어지게 된다. 하자가 있다고 피하지 말고 정확히 분석해서 대응하면 돈을 벌 수 있는 틈 새 시장이다. 필자는 돈을 벌고 싶다면 남들과 다른 방법으로 경매 물건을 선정해서 낙찰받는 기술이 필요하다고 주 장한다. 한번 제대로 배워서 평생 써 먹을 수 있는 특허받은 기술 말이다. 김동희가 알려주는 특급노하우로 당신도 경매투자의 고수가 될 수 있다 첫째 이 책에서 기본적인 경매투자 기법과 남들이 함정에 빠진 사례를 분석해 놓았고, 그 속에서 함정을 피해가는 능력과 재매각절차에서 낙찰받아 높은 수익을 올릴 수 있게 했다. 다음으로 새롭게 대두되는 선순위 가등기와 가처 분이다. 이 분야를 제대로 분석만 할 수 있다면 신기루와 같은 분야로 필자의 높은 지식이 정점을 달하는 순간이다. 그리고 지상에 건물이 있는 토지만 낙찰받거나 유치권, 대지권미등기, 지분물건에서 높은 기대수익을 올릴 수 있 도록 그 비책을 실제 입찰 했던 사례를 가지고 실제 그와 같은 사례에서 대응하는 방법을 체계적으로 자세하게 기술 해 놓은 책이다.
  • 1장 부족한 연봉 경매로 채우려면 준비운동이 필요하다 01 경매로 성공하려면 제대로 배워 평생 기술로 써먹어라! 029 02 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인으로 낙찰자가 손해를 보게된 사례 034 03 말소기준권리를 잘못 해석해 실패한 사례를 통해서 배우자! 038 04 선순위임차인 인수로 입찰보증금을 포기하고 재매각된 사례 044 05 입찰표 작성할 때 잘못 기재하면 입찰보증금을 떼이게 된다. 047 06 채무자만 거주하고 있어 임차인이 없다고 판단해 손해를 보게된 사례 050 07 입찰자가 실수하기 쉬운 사례와 탈출비법 요약정리 054 2장 입찰물건 기본적인 분석방법과 실전투자는 이렇게 해라 01 경매물건에서 기본적으로 권리분석하는 방법 063 02 입찰할 물건을 선정해서 권리분석과 실전투자 하는 방법 075 03 낙찰받고 나서 이렇게 대처해라 086 3장 주택과 상가가 경매되면 임차인은 어떠한 권리를가지나? 01 주택이 경매당하면 임차인은 이러한 권리를 행사할 수 있다. 095 02 상가건물이 경매되면 임차인은 어떠한 권리를 가지게 되나? 101 03 특수한 사례에서 임차인에 대한 권리분석 108 4장 내집 마련과 부족한 연봉 경매로 채워라 ...
  • 김동희 [저]
  • 아무리 베테랑 전문가라도 그 앞에선 누구도 부동산에 관한 논쟁을 하고 싶어 하지 않는다. 복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 부동산 공인중개사시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산 투자법인을 운영해왔고, 경매·공매를 비롯하여 재건축 재개발, 계약서 작성의 비밀, 부동산 임대차상식, 부동산 세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다.
    이 책은 그동안 집필한 '판사님 배당에 이의가 있습니다', '경매 배당금의 비밀', '전문가가 알려주는 배당표 작성과 배당이의 실무' 책을 집대성하고, 경매와 공매, 그리고 채권투자 비법까지 권리 분석할 수 있도록 기술한 책이다. 배당부터 거꾸로 배우는 경매, 공매 비법까지 한권으로 배울 수 있는 아주 좋은 책이다.
    필자는 그동안 경매와 공매, 그리고 주택과 상가건물 임대차계약에 관해서 연구의 결과물로 31권의 저서를 출간했다. 이 과정에서 권리의 끝자락에 해당하는 배당의 중요성을 깨달았다고 한다.



    - 약력
    ❑ 공인중개사 자격 취득(제1회)
    ❑ 중앙대학교 경영학과 졸업
    ❑ (주) 대산투자 대표 역임
    ❑ 현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표
    ❑ 현) 한국 공ㆍ경매아카데미연구소 소장
    ❑ 현) 법무법인 강산 자문위원
    ❑ 현) 부동산투자포럼 경매전문위원
    ❑ 굿옥션, 디지털 태인 경매강좌 교수
    ❑ 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수
    ❑ 현) 경·공매 교육아카데미 원장
    ❑ 도서출판 채움과 사람들 대표
    ❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원
    ❑ 건국대 최고위과정 교수
    ❑ 인터넷 실시간 방송: 부동산 채움tv 대표



    - 저서

    『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』
    『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03.』
    『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12.』
    『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10.』
    『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08』
    『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03』
    『신탁공매 투자의 비밀 2017. 11』
    『계약서 작성의 비밀 개정판 10쇄 2018. 05』
    『부동산 임대차 계약 상식사전 2017. 06』
    『지분경매 실전투자의 비밀 개정판 3쇄 2017. 03』
    『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03』
    『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01』
    『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라 2016. 05』
    『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 2016. 08』
    『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09』
    『경매 배당금의 비밀 2015. 08』
    『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05』
    『부동산 재테크 Q&A 2015. 03』
    『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11』
    『경매 실전 투자 비법 2014. 02』
    『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04』
    『임대차 상식사전 2013. 01』
    『지분경매의 완성 2012. 10』
    『특수물건의 비밀 2012. 03』
    『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』
    『지분경매의 비밀 2011. 11』
    『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03』
    『실전공매 완전정복 2010. 02』
    『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07』
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