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토지투자 원가계산 : 토지쇼핑 노하우
천기누설 토지투자1 ㅣ 이인수 ㅣ 청년정신
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 45,000원
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  • 발행일
 2022년 06월 25일
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 358page/154*225*24/728g
  • ISBN
 9788958612223/8958612223
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천기누설 토지투자(총8건)
답은 토지경매에 있다 : 아파트는 지고 땅은 뜨고     33,300원 (10%↓)
토지투자 원가계산 : 토지쇼핑 노하우     40,500원 (10%↓)
도시농부 토지투자 : 천만원으로 할 수 있는 농지투자 완전정복     45,000원 (10%↓)
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그린벨트 투자의 법칙 : 숨어있는 로또     45,000원 (10%↓)
  • 상세정보
  • ▶▶▶ 최고의 투자종목 토지, 그러나 먼저 실력을 갖춰야 부동산 투자는 여전히 최고의 재테크 수단 중 하나다. 그 중에서도 백미는 토지! 하지만 토지투자는 아마추어 투자자들이 손쉽게 시도하기 어려운 분야다. 수많은 공법적인 지식도 필요하기는 하지만 그보다는 땅을 보는 안목과 전문적인 스킬들을 요구하기 때문이다. ▶▶▶ 돈을 가져오는 땅을 알아보는 눈, 그 땅이 지닌 가치를 파악해내는 힘 어떤 땅을 보는 순간 그 땅이 가지고 있는 가치를 바로 알아차릴 수 있다면 토지투자자로서 돈을 벌 준비가 되어 있다. 하지만 한걸음 더 나아가야 한다. 아무리 좋아 보이는 땅이라고 하더라도 그 가치를 넘어서는 가격표가 붙어 있다면 그 땅은 나쁜 땅이기 때문이다. 그렇다면 그 땅에 붙어 있는 시세가 적당한 가격인지 그렇지 않은지 어떻게 판단할 수 있을까? 바로 이 책이 다루고 있는 이야기들이다.
  • ▶▶▶ 토지가 가지고 있는 정가를 찾아내는 법 땅값은 정해진 기준이 없다. 그래서 땅을 매입하거나 매도하고자 할 때 비싸게 사는 것은 아닌지, 싸게 파는 것은 아닌지 머리를 쥐어뜯게 된다. 이것은 완성된 부동산인 아파트나 주택과 달리 땅은 아직 완성되지 않은 부동산이기 때문이다. 아파트와 같은 부동산과 달리 땅은 얼마가 적정한 가격인지 정해져 있는 않은 상태에서 시장에 나온다. 땅 주인이 일방적으로 가격을 정해서 시장에 내놓는다고 해서 뭐라고 말할 사람도 없다. 그래서 주변에 돌아다니는 땅값 시세 정도를 기준으로 고려해 받고 싶은 가격표를 붙여 내놓는다. 그런데, 이 가격표는 적절한 것인가? 왜 그 가격표가 붙게 된 것일까? 이 책의 존재 의미는 바로 이런 의문에서 시작된다. 즉 토지를 마트에 가서 정해져 있는 가격표를 보고 물건을 사는 것처럼 제대로 된 값을 주고 투자할 수 있는 과학적인 가격 판독력을 키우고자 함이다. 토지도 제조, 도소매가 있는 유통 관점에서 투자를 위한 안목을 키우기 위함이다. 토지투자의 시작은 매수 대상인 토지가 가지고 있는 가치에 적합한 가격을 찾는 것으로부터 시작된다. 여기서 합리적인 땅값을 찾기 위한 땅을 보는 안목을 키우기 위한 지식들과 더불어 토지 원가 계산의 다양한 기법들을 소개하는 것은 이 때문이다. 사실 어떤 땅이 가지고 있는 정확한 가격을 알아내는 것은 어렵다. 땅은 마트에 진열된 상품처럼 정가가 달려 있는 것이 아니기 때문이다. 그럼에도 매수의사가 있는 땅이 가지고 있는 시세를 제대로 파악해내지 못한다면 그 투자는 실패로 귀결되기 십상이다. 따라서 반드시 내가 구입하려는 토지의 가치를 가능한 정확히 파악해낼 수 있는 지식과 안목을 갖춰야 하고 이 책은 바로 그 길은 제시한다.
  • 서문 _기획부동산의 먹잇감이냐, 고수의 투자법이냐 PART 1. 땅값은 어떻게 결정되는가? 제1장 땅값의 의미 땅값은 귀신도 모른다 _ 19 땅값을 가늠하는 잣대 _ 21 비도시지역 땅값은 왜 들쭉날쭉한가? _ 23 땅에는 정가가 붙어 있지 않다_ 26 입문자를 위한 땅값 판독법 _ 32 제2장 토지매수도 쇼핑이 필요하다 단순한 땅값이 아닌 부대비용도 고려하라 _ 41 과연 이 땅값은 싼 것일까? _ 44 평당가의 착시 현상 _ 47 싼 땅과 비싼 땅의 기준은? _ 50 가격이 아니라 가치에 투자한다 _ 54 큰 땅과 작은 땅, 어느 것이 수익 면에서 유리할까 _ 59 큰 땅보다 작은 땅이 유리하다 _ 61 토지 최유효 활용으로 가격을 판독한다 _ 64 투자 가치로 비교하는 농지와 임야 _ 73 맹지의 가격은 어떻게 판독하는가 _ 78 제3장 땅값의 결정 땅값은 어떻게 결정되는가? _ 85 땅값의 결정 원리 _ 89 토지도 등급이 있다. 적성평가등급으로 가격을 매긴다 _ 93 급매물, 이렇게 잡아야 한다 _ 102 인구와 땅값의 함수관계 _ 106 땅값 상승의 법칙을 파악하라 _ 112 접근성이 땅값을 결정한다 _ 117 땅값 올리는 등록전환 _ 120 등록전환된 임야, ‘토임’의 가격 평가 _ 125 PART...
  • 또 한 가지 이러한 토지의 가격을 결정짓는 요인이 있다. 바로 수요다. 소득 수준이 높아지면서 생활 패턴의 변화에 따라 복잡한 도심보다는 전원을 찾는 사람들이 많아졌다. 또한 각종 법령에 제한사항이 많아 전체적으로 일반주택과 농가주택, 창고 등 이외에는 건축할 수 있는 유형이 거의 없다. 그 때문에 전원주택지의 수요가 늘면 가격이 오르고 수요가 적어지면 가격이 오르는 것이 멈추고 보합세를 유지하게 된다. _90쪽 또 한 가지 이러한 토지의 가격을 결정짓는 요인이 있다. 바로 수요다. 소득 수준이 높아지면서 생활 패턴의 변화에 따라 복잡한 도심보다는 전원을 찾는 사람들이 많아졌다. 또한 각종 법령에 제한사항이 많아 전체적으로 일반주택과 농가주택, 창고 등 이외에는 건축할 수 있는 유형이 거의 없다. 그 때문에 전원주택지의 수요가 늘면 가격이 오르고 수요가 적어지면 가격이 오르는 것이 멈추고 보합세를 유지하게 된다. _162쪽 토지를 매입할 때 땅값을 정확하게 평가하기 위해서는 토지 매입자가 토지 매입 목적에 맞게 용도를 변경할 때까지 지불하는 모든 비용과 시간을 토지 매입가에 반영해야 한다. 이것이 토지를 매입하기 위한 가격 계산법의 기본이다. 이 정석으로 계산하고 정리한 후 매입 여부를 야 한다는 뜻이다. _263쪽
  • 이인수 [저]
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