2020년 초부터 전 세계적으로 확산된 코로나는 우리나라 정치, 경제, 사회, 문화 등 모든 분야에 영향을 미쳤다. 거리두기 영향과 대인접촉 기피현상으로 재택근무가 늘어나고, 각종 모임과 행사 및 회식이 줄어드는 등 큰 사회적 변화를 겪었다. 코로나 영향으로 부동산 시장도 큰 영향을 받았다.
본 저서에서는 포스트 코로나 시대 부동산 시장의 핵심 이슈와 키워드로 금리인상, 규제완화, 공급확대 등을 제시하였다. 또한 포스트 코로나 시대의 투자 상품과 투자지역 및 투자방향을 제시하였다.
첫째, 포스트 토로나 시대의 투자 상품으로는 정부의 부동산 정책은 경기활성화를 위해 규제완화로 흘러 갈 것으로 전망하면서 재개발재건축을 제안하였다. 서울 용산구 한남뉴타운, 여의도 개발로 인하여 수익을 볼 수 있는 당산동, 신길동 등 재개발 후보지를 추천하였다. 또한 역세권의 오피스텔은 꾸준히 인기 있을 것이며, 주거상품에 투자하는 것이 안전할 것이라고 전망하였다.
둘째, 포스트 토로나 시대의 투자지역은 이미 너무 상승했거나, 상승 중에 있는 곳은 피하는 것이 좋다고 제안하였다. 수도권의 경우 너무 많이 상승해 있어 신중한 분석 후 투자하고, 저평가된 지방에 투자하는 것을 추천하였다. 또한 투자지역으로 도심권 내의 아파트와 재개발재건축지역, 낙후된 빌라 밀집 지역 등 반드시 개발해야 할 이유가 있는 지역을 권하였다. 역세권, 한강변 지역 중 낙후된 지역이 투자 1순위로 지목하였다. 그리고 수도권 지역으로는 파주운정지역을 추천하였는데, 이곳은 GTX-A노선, 3호선 연장, 문산고속도로, 수세권, 역세권 등으로 개발호재도 많아 아직 상승 여력이 남아 있는 지역이며, 남북관계 개선 시 대박이 날 수 있는 지역이기 때문이다. 뿐만 아니라 경기 북부지역도 투자지역으로 추천하였는데, 이곳은 경기도가 정책으로 관공서 이전과 남부와의 불균형 해소를 추진하고 있어서 개발 가능성 큰 곳이기 때문이다.
셋째, 포스트 코로나 시대의 투자요령으로는 거시적 안목으로 과거, 현재, 미래에 비중을 두고 투자하기를 제안하였다. 본인의 재정과 수익을 기준으로 단기, 중기, 장기를 결정하고, 투자대비 수익률을 적용해야 한다. 한국의 부동산 흐름으로 볼 때 향후 5년간 보합이나 조정의 시간이 될 것으로 보이며, 지난 몇 년간 급등한 피로감과 급격한 금리인상과 함께 인구와 생산인구의 감소로 투자에 신중을 기해야 한다. 수도권 아파트 가격이 너무 많이 상승한 상태이기 때문에 매매를 통해 아파트를 사기보다는 분양가상한제가 적용되는 청약아파트를 추천하였다. 또한, 3기 신도시는 1기와 2기 신도시보다 서울 접근성이 좋고, 분양가도 50~80% 저렴하고, 물량도 30만호 정도로 당첨확률이 높아 무주택자는 청약가점제를 고려해서 내 집 마련에 나서고, 1주택자는 추첨제를 통해 갈아타기를 권하였다.
넷째, 포스트 코로나 시대의 투자방향으로는 부동산 시장은 대내외적으로 산적한 불안요소들로 등락을 반복하면서 부동산 시장은 약세를 유지하면서 호재지역이나 경쟁력 있는 상품을 중심으로 상승할 것으로 전망하였다. 또한 투자 입지로는 도심역세권을 추천하였는데, 도심역세권은 일자리가 풍부하고, 젊은 층의 유동인구가 많아 수요가 꾸준하기 때문이다. 서울의 경우 강남, 광화문, 신촌, 여의도, 홍대, 건대 입구 등 대중교통 접근성이 좋고, 젊은 층이 많이 모이는 곳이 좋다. 그리고 저성장, 고령화 시대에 안정적이고, 장기적으로 임대수익을 얻을 수 있는 수익형부동산 투자를 권하였다. 2021년 기준 우리나라 1인 가구는 33.4%인 716만 명이며, 앞으로도 계속 증가할 것이다. 1인 가구 증가에 따라 소형 주거상품의 수요는 계속될 것이며, 소형 주거상품의 대표적인 오피스텔, 도시형생활주택 등 수익형부동산을 추천하였다.
한편, 포스트 코로나 시대의 부동산 시장에 영향을 미치는 변수로는 정부의 부동산 정책과 강도, 금리상승, 선거, 주택...의 수급상황, 경기회복 등을 꼽았다.
먼저, 정부가 내놓을 부동산 정책과 강도에 따라 시장이 변할 것으로 보았는데 전반적 흐름은 경기부양을 위해 규제완화 쪽으로 흘러갈 것으로 전망된다.
또한 금리상승에 따라 고금리시대로 전환되면서 대출자들의 부담이 커지고, 투자수요가 감소하면서 부동산 시장은 당분간 위축되며 냉각기를 이어갈 것으로 전망하였다.
그리고 2024년 국회의원 선거를 시작으로 각종 선거에서 승리하기 위해 여야 각 당이 지역개발공약을 내 놓으면서 부동산 시장을 자극할 것으로 전망하였다.
뿐만 아니라 주택시장은 당분간 하락세를 이어가다가 주택보급률이 98%인 서울지역의 공급부족으로 다시 상승세로 돌아 설 것으로 전망하였다.
마지막으로 코로나 장기화도 국내 경기회복과 부동산 시장 전반에 영향을 미치게 될 것으로 전망하였다.
향후 국내 부동산 시장은 정부의 부동산 정책과 강도, 금리상승, 선거영향, 주택의 수급상황, 코로나 장기화 등의 변수가 영향을 주고받으며 시장이 흘러 갈 것으로 전망하였다.
혼란과 변혁의 포스트 코로나 시대에 부동산 시장의 변화, 핵심 이슈, 투자 상품과 투자지역, 투자요령과 투자방향, 부동산 변수 등을 꼼꼼히 분석하였다.
1장 코로나가 바꾼 부동산 시장
1. 코로나와 부동산 시장
2. 포스트 코로나 시대 부동산 유형
3. 부동산 정책 프레임
4. 포스트 코로나 시대 버블붕괴는 오는가?
5. 실패한 문재인 정부 부동산 정책
6. 부동산 시장 변화요인
2장 코로나 시대 사회변화와 도시변화
1. 코로나로 인한 행태변화와 문제들
2. 코로나로 인한 사회변화
3. 포스트 코로나 뉴노멀 시대의 다양한 전망
4. 코로나 시기의 STEEP 핵심요소
5. STEEP 핵심요소 기반의 포스트 코로나 시대 전망
3장 부동산 문제 해결은 공급이다.
1. 공급이 충분해야 안정된다.
2. 공공임대주택 꾸준히 공급되어야!
3. 1~2인 가구를 위한 소형주택 대량 공급해야
4. 정권에 관계없이 신도시 건설되어야!
5. 정권의 성공은 공급에 달렸다.
4장 생활 속 부동산
1. 부동산 투자와 투기
2. 부동산 가격의 의미와 경제가치
3. 인간생활과 부동산 법률
4. 토지이용규제
5. 투기지역과 투기과열지구
6. 토지거래허가제와 주택거래신고제
5장 고령화 시대 부동산 투자
1. 고령화 시대, 집값 하락하는가?
2. 주택연금을 활용하라
3. 고령화 시대 실버타운이란?
4. 귀농귀촌 시대
5. 수익형 부동산으로 노후 대비하...라
6. 고령자 투자요령
6장 편법이 난무하는 부동산 시장
1. 공무원 투기 문제
2. 토지투기
3. 명의신탁과 편법대출
4. 재개발재건축 비리
5. 원룸 피해 예방
6. 편법이 난무하는 청약가점제
7. 반복되는 깡통전세
7장 포스트 코로나 시대 부동산
1. 부동산 핵심 이슈
2. 제5차 국토종합계획
3. 광역교통 2030 계획
4. 부동산 정책 방향
5. 투자상품과 투자지역 및 투자 방향
6. 포스트 코로나 시대 부동산 변수
김현회 [저]
한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수이다. 서경대학교 경영대학원 경영학(풍수지리)석사, 대구한의대학교 동양철학과 철학박사학위를 취득했다. 서경대학교, 상명대학교, 청운대학교 등 에서 강의를 했으며 화성 남양 뉴타운 도시개발사업 토지평가협의회 위원, (사)대한풍수지리학회 교육이사, 중소기업청 국제경영 수석 컨설턴트, 풍수지리지도사 자격증 시험출제의원, 머니투데이 TV, 아주경제신문 등 출연 및 활동하고 있다. 논문으로 박사마을의 풍수지리론 적 입지 분석연구, 택당이식의 풍수관과 장법에 관한 연구 外가 있다.
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