>
신방수 세무사의 가족 간 부동산 거래 세무 가이드북 
신방수 세무사의 세무 가이드북1 ㅣ 신방수 ㅣ 두드림미디어
  • 정가
 23,000원
  • 판매가
 20,700원 (10% ↓, 2,300원 ↓)
  • 발행일
 2024년 02월 26일
  • 페이지수/크기/무게
 360page/152*225*24/623g
  • ISBN
 9791193210468/1193210461
  • 배송비
무료배송
  • 배송예정일
 05/23(목) 배송완료예정
  • 현 보유재고
 100 권 이상
  • 주문수량
 권
  • 바로구매 북카트담기
  • 제휴몰 주문 시 고객보상, 일부 이벤트 참여 및 증정품 증정, 하루/당일 배송에서 제외되므로 참고 바랍니다.
  • 시리즈 도서
신방수 세무사의 세무 가이드북(총4건)
신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 실전 편     20,700원 (10%↓)
신방수 세무사의 공인중개사 세무 가이드북: 실전 편     19,800원 (10%↓)
신방수 세무사의 가족 간 부동산 거래 세무 가이드북     20,700원 (10%↓)
신방수 세무사의 부동산 세무 가이드북: 실전 편 : 부동산 거래 전에 세금부터 확인하라!     19,800원 (10%↓)
  • 상세정보
  • 국내 최초 가족 부동산 세무 가이드북! 매매, 상속, 증여, 법인 선택과 절세 포인트 최근 가족 간에 부동산을 매매나 증여 등으로 이전하는 일들이 많아지고 있다. 그런데 가족 간의 거래는 매매나 증여 등을 거치면서 세금 관계가 복잡하게 변하기 때문에 일일이 이를 따라다니다 보면 제대로 된 해결책을 만들 수가 없다. 그 결과 절세는커녕 예기치 않은 손실을 보는 경우가 많다. 이에 이 책은 거미줄처럼 얽혀 있는 가족 간의 거래에 대한 세법상의 규제원리를 정교히 분석하고, 이를 바탕으로 어떤 상황에서라도 바른 판단을 할 수 있도록 집필됐다. 이를 통해 독자들은 매매, 증여, 부담부 증여, 상속, 법인 등 가족 간의 거래 전후에서 발생할 수 있는 세무상 위험을 통제할 수 있는 동시에 자신에게 맞는 절세전략을 수행할 수 있을 것이다. 이 책은 가족 간의 부동산 거래에 대한 세금 관리를 과학적·전략적으로 알려주기 위해 집필됐다. 따라서 일반인은 물론이고 부동산 업계 종사자, 세무 상담과 신고를 도맡아 하는 세무 업계의 종사자 등에게 확실한 해결책을 제시하는 지침서가 되어 줄 것이다.
  • 가족 간 부동산 거래 시 절세 원리 완벽 정리! 이 책은 얼마 전에 출간된 《부동산 세무 가이드북 실전 편》의 후속작으로, 가족 간 부동산 거래 세금에 관심 있는 분들이라면 누구라도 쉽게 이해할 수 있도록 체계적으로 집필됐다. 이 책은 총 8개의 장과 부록으로 구성됐고, 1~2장은 가족 간의 부동산 거래에서 파생하는 세금을 다루기 위해 반드시 알아야 할 기초지식을 다루고 있다. 3장은 부동산 거래를 하기 전에 반드시 검토해야 하는 세법상의 시가에 대해 자세히 설명하고 있다. 이후 4~8장은 가족 간의 거래방법인 매매, 증여, 부담부 증여, 상속, 법인 등으로 구분해 구체적인 세무적용법을 제시하고 있다. 마지막으로 부록에서는 과세당국이 신고된 상속이나 증여재산 등에 대해 감정평가하는 사업에 대한 분석과 대응책을 살펴봤다. 책의 구성을 ‘Case → Consulting → 실전연습’의 체계에 따라 집필함으로써 쉽게 이해할 수 있도록 했으며, 이 외에도 ‘Tip’이나 ‘실력 더하기’ 같은 코너를 신설해 정보의 가치를 더했다. 복잡하고, 헷갈리는 가족 간의 부동산 세금 문제에 대해 명쾌한 해답을 얻고 싶다면 이 책을 꼭 정독해보자.
  • 머리말 ㆍ4 일러두기 ㆍ12 제1장 가족 간 부동산 거래의 실익 최근 가족 간의 거래가 빈번해진 이유 ㆍ14 가족 간 거래의 실익 1 : 상속세를 줄일 수 있다 ㆍ16 가족 간 거래의 실익 2 : 양도세를 안 낼 수 있다 ㆍ21 가족 간 거래의 실익 3 : 저가 양도로 다양한 효과를 누릴 수 있다 ㆍ27 가족 간의 거래를 주저하는 이유 ㆍ32 대안은 어떻게 선택하는 것이 좋을까? ㆍ35 [실력 더하기] 가족 간의 거래방법 비교 ㆍ39 제2장 가족 간 부동산 거래의 실익 부동산 거래 시 발생하는 세금들 ㆍ44 가족 간 거래에서 파생하는 세무상 쟁점들 ㆍ50 취득세 기초지식 1 : 취득의 개념과 납세의무자 ㆍ56 취득세 기초지식 2 : 취득세 과세표준과 취득세율 ㆍ59 양도세 기초지식 1 : 양도의 범위와 양도 시기 등 ㆍ63 양도세 기초지식 2 : 1세대 1주택 비과세 요건 ㆍ69 양도세 기초지식 3 : 양도세 과세방식 ㆍ74 양도세 기초지식 4 : 양도세 취득가액 이월과세 ㆍ78 양도세 기초지식 5 : 양도세 부당행위계산제도 ㆍ84 양도세 기초지식 6 : 이월과세와 부당행위계산 비교 ㆍ88 [실력 더하기] 소법, 지법과 상증법상의 규제(종합) ㆍ93 제3장 부동산 가격 산정방법이 중요한 이유 부...
  • 최근 가족 간에 매매나 증여 등의 방법을 통해 부동산을 이전하는 경우가 많아지고 있다. 가족 간에는 이해관계가 일치하고 언제든지 재산을 이전할 수 있기 때문이다. 그렇다면 왜 이런 거래가 늘어나는지 그 이유부터 따져보자. 참고로 여기서 ‘거래’는 시장에서 제3자 간에 거래되는 것을 말하나, 이 책에서는 증여나 법인 등을 통한 거래도 포함한다. -p. 14 소법은 상증법상의 시가 규정을 준용하고 있으나, 평가기간에서는 차이가 있다. 즉, 평가 기준일 전후의 6개월을 3개월로 변형해 준용하고 있다. 한편 법인세법은 자체적으로 시가 규정을 두고, 이 법에 따른 시가가 없는 경우 감정가액, 그리고 상증법상의 보충적 평가방법(기준시가 등)을 적용하도록 하고 있다. 따라서 매매가액이나 감정가액이 없다면 기준시가도 시가에 해당한다. 그런데 여기서 문제가 있다. 부동산 과다보유법인(자산비율이 50% 이상)의 비주거용 부동산(나대지와 상업용 건물)은 국세청의 감정평가사업의 대상이 될 수 있기 때문이다. 즉 이 법인이 상증법상 보충적 평가방법에 따라 주식 평가 등을 해 상속세나 증여세 등을 신고하면 국세청이 감정평가를 받아 이의 금액으로 신고가액을 경정할 수 있다는 것을 의미한다. 이에 대한 자세한 내용은 부록에서 확인할 수 있다. -p. 125 상속의 관점에서 보면 합산과세, 상속공제 한도 축소 등의 불이익이 커 보인다. 따라서 상속세를 줄이기 위해 사전 증여를 잘못하면 되레 세 부담이 커질 수 있다. 이 중에서 상속세 합산과세는 널리 알려졌지만, 상속공제 한도 축소는 조금 생소하게 들릴 것이다. 간단하게 예를 들어보자. 예를 들어 자녀에게 1년 전에 증여한 재산 1억 5,000만 원을 포함해 상속재산이 모두 10억 원이라고 하자. 그런데 배우자가 있는 상태에서 상속이 발생하면 통상 10억 원까지는 상속공제가 적용되지만, 이 경우에는 상속세가 나올 수 있다. 상증법 제24조에서 상속공제 한도를 계산할 때 사전 증여가액에서 증여공제를 차감한 금액을 차감하도록 하고 있기 때문이다.* 즉 사례의 경우 총 상속가액이 10억 원이고 사전 증여에 따른 과세표준이 1억 원(1억 5,000만 원-5,000만 원)이므로 상속공제 한도가 9억 원이 된다. 따라서 상속세과세표준은 1억 원(10억 원-9억 원)이 되어 상속세가 과세될 수 있다. 결국, 이러한 문제를 피하기 위해서는 사전 증여 시점이 빨라야 함을 알 수 있다. * 이외 상속인이 아닌 자에게 유증하거나 상속 포기를 통해 다음 세대가 상속을 받은 경우 해당 가액을 차감한다. -p. 182 1) 취득세 법인이 부동산을 증여받으면 다음과 같이 취득세를 부담해야 한다. 주택의 경우 조정지역 내에 소재하면서 시가 표준액이 3억 원 이상이면 12%, 비조정지역 내에 소재하면 3.5%가 적용된다. 참고로 개인은 1세대 2주택 이상인 상태에서 증여 취득세를 중과세하지만, 법인은 주택 수와 무관하게 조정지역 내의 시가 표준액 3억 원 이상인 주택에 대해 무조건 12%를 적용한다는 점에 주의하기 바란다. -pp. 331~332
  • 신방수 [저]
  • 국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다. 한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다. 저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북》, 《Reset 회계 공부》, 《확 바뀐 상가ㆍ빌딩 절세 가이드북》, 《부동산 증여에 관한 모든 것》, 《2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라!》, 《중소기업세무 가이드북 실전 편》, 《병의원세무 가이드북 실전 편》, 《이제 부동산 세금을 알아야 주택 보유 & 처분할 수 있는 시대다》, 《양도소득세 완전 분석》, 《부동산 거래 전에 자금출처부터 준비하라!》, 《상속분쟁 예방과 상속·증여 절세 비법》, 《베테랑 세무사의 부동산 절세는 이렇게 한다》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《상속·증여세무 가이드북》 등 가이드북 시리즈, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 70여 권이 있다.
  • 전체 0개의 구매후기가 있습니다.

인터파크도서는 고객님의 단순 변심에 의한 교환과 반품에 드는 비용은 고객님이 지불케 됩니다.
단, 상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환 및 반품은 무료로 반품 됩니다.
교환 및 반품이 가능한 경우
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능
공급받으신 상품의 내용이 표시, 광고 내용과 다르거나 다르게 이행된 경우에는 공급받은 날로부터 3개월 이내,
   혹은 그사실을 알게 된 날 또는 알 수 있었던 날로부터 30일 이내
상품에 아무런 하자가 없는 경우 소비자의 고객변심에 의한 교환은 상품의 포장상태 등이 전혀 손상되지 않은 경우에 한하여 가능
교환 및 반품이 불가능한 경우
구매확정 이후(오픈마켓상품에 한함)
고객님의 책임 있는 사유로 상품 등이 멸실 또는 훼손된 경우
   (단, 상품의 내용을 확인하기 위하여 포장 등을 훼손한 경우는 제외)
시간이 지남에 따라 재판매가 곤란할 정도로 물품의 가치가 떨어진 경우
포장 개봉되어 상품 가치가 훼손된 경우
다배송지의 경우 반품 환불
다배송지의 경우 다른 지역의 반품을 동시에 진행할 수 없습니다.
1개 지역의 반품이 완료된 후 다른 지역 반품을 진행할 수 있으므로, 이점 양해해 주시기 바랍니다.
중고상품의 교환
중고상품은 제한된 재고 내에서 판매가 이루어지므로, 교환은 불가능합니다.
오픈마켓 상품의 환불
오픈마켓상품에 대한 책임은 원칙적으로 업체에게 있으므로, 교환/반품 접수시 반드시 판매자와 협의 후 반품 접수를 하셔야하며,
   반품접수 없이 반송하거나, 우편으로 보낼 경우 상품 확인이 어려워 환불이 불가능할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
배송예정일 안내
인터파크 도서는 모든 상품에 대해 배송완료예정일을 웹사이트에 표시하고 있습니다.
<인터파크 직배송 상품>
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며,
서울외지역/평일 주문분의 경우는 오후 6시까지 주문분에 대하여 익일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
(단, 월요일은 12시까지 주문에 한함)
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~ 상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로
주문일+기준출고일+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.)
※기준출고일:인터파크가 상품을 수급하여 물류창고에서 포장/출고하기까지 소요되는 시간
<업체 직접배송/오픈마켓 상품>
~ 상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다.
주문일+기준출고일+택배사배송일(2일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.)
※5일이내 출고가 시작되지 않을시, 오픈마켓 상품은 자동으로 주문이 취소되며, 고객님께 품절보상금을 지급해 드립니다.
배송비 안내
도서(중고도서 포함)만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송)
음반/DVD만 구매하시면 : 배송비 1,500원 (2만원이상 구매 시 무료배송)
잡지/만화/기프트만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (2만원이상 구매 시 무료배송)
도서와 음반/DVD를 함께 구매하시면 : 배송비 1,500원 1만원이상 구매 시 무료배송)
도서와 잡지/만화/기프트/중고직배송상품을 함께 구매하시면 : 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송)
업체직접배송상품을 구매시 : 업체별로 상이한 배송비 적용

   * 세트상품의 경우 부분취소 시 추가 배송비가 부과될 수 있습니다.
   * 북카트에서 배송비없애기 버튼을 클릭하셔서, 동일업체상품을 조금 더 구매하시면, 배송비를 절약하실 수 있습니다.
해외배송 안내
인터파크도서에서는 국내에서 주문하시거나 해외에서 주문하여 해외로 배송을 원하실 경우 DHL과 특약으로 책정된 요금표에
   의해 개인이 이용하는 경우보다 배송요금을 크게 낮추며 DHL(www.dhl.co.kr)로 해외배송 서비스를 제공합니다.
해외배송은 도서/CD/DVD 상품에 한해 서비스하고 있으며, 다른 상품을 북카트에 함께 담으실 경우 해외배송이 불가합니다.
해외주문배송 서비스는 인터파크 도서 회원 가입을 하셔야만 신청 가능합니다.
알아두세요!!!
도매상 및 제작사 사정에 따라 품절/절판 등의 사유로 취소될 수 있습니다.
오픈마켓업체의 배송지연시 주문이 자동으로 취소될 수 있습니다.
출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 기준으로 배송됩니다.
유통의 특성상 출고기간은 예정보다 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다.
택배사 배송일인 서울 및 수도권은 1~2일, 지방은 2~3일, 도서, 산간, 군부대는 3일 이상의 시간이 소요됩니다.